Teren fara drum de acces 2011. I n Romania, dreptul de proprietate privata este protejat si reglementat de lege, dar exista si limite legale ale acestui drept pentru a asigura echilibrul intre drepturile proprietarilor si interesele publice sau cele ale altor persoane, iar o astfel de limitare a dreptului de proprietate Buna ziua, am achizitionat un apartament si impreuna cu el cota parte indiviza din 2 terenuri, ambele notate cu „destinatie drum de acces” in contractul de vanzare-cumparare. Apr 13, 2016 · Rapuns primit din partea unui notar" Vanzatorul se obliga, prin acest c-v sa asigure cumparatorului cale de acces prin pamantul sau, fara a afecta suprafata cumparata. Calea de acces nu este propietatea mea, este al primariei. 16 Jul 3, 2015 · CAPITOLUL III Limitele juridice ale dreptului de proprietate privată SECŢIUNEA 1 Limite legale. Accesul vecinilor a fost asigurat de foarte multi ani ("drumul" facut de acesti vecini este vizibil pe Google Earth), in conditiile in care au distrus terenul de acces aflat in proprietatea mamei si unchiului meu. Recent drumul de acces (or sevitutea de CAPITOLUL III Limitele juridice ale dreptului de proprietate privată SECŢIUNEA 1 Limite legale. Cel de 500 m2 nu are acces la drum public si se afla in spatele celui de 200 m2 care are construit o constructie de 100 (vezi toată discuția) Va rog sa ma ajutati cu o informatie. Acum la cateva zile de la semnarea contractului am constatat ca aceasta fasie nu a fost cedata domeniului public si nici nu are notata servitute de Feb 12, 2010 · Dreptul de servitute reprezintă o sarcină impusă asupra unui imobil pentru uzul şi utilitatea unui imobil vecin având un alt proprietar. Anul acesta cei de la Primarie vor sa asfalteze drumul dar cum este si normal ne cer tuturor proprietarilor sa donam drumul de acces catre Primarie. Prevederea legală care a generat cele mai multe dispute este alineatul 2 din articolul 617, pentru că de cele mai multe ori proprietarii de terenuri o interpretează într-o manieră personală. Situații speciale: Drumuri private multiple: Se verifică drepturile de acces pe fiecare drum. Apr 28, 2021 · Dreptul de proprietate comună pe cote-părţi este o formă a dreptului de proprietate comună, care se distinge prin aceea că obiectul rămâne nefracţionat în materialitatea sa, în timp ce dreptul de proprietate însuşi se divide în părţi matematice ideale. 7 aprilie Accesul la un drum privat NistorT Buna ziua, In ce conditii poate avea un ne-proprietar acces la un drum privat? E vorba de un drum privat pe care si l-au facut proprietarii unor (vezi toată discuția) buna ziua. 617 C. Buna, in cate parcele pot dezmembra un teren fara a fi nevoie de PUZ, 3 sau 4? Zona respectiva a inceput sa se dezvolte si sa se construiasca proprietati. 138168 Cluj-Napoca, cu nr. Astfel, proprietarul terenului care constituie loc înfundat are dreptul de a trece pe un teren vecin pentru a putea ajunge la drumul public. Inchiriat teren fara drum de acces Mar188 Am 2 terenuri . Insa,de la teren,pana la drumul cel mai apropiat,sunt cate 2-3 proprietati pe fiecare latura. rezultă că pentru constituirea dreptului de trecere, fondul dominant trebuie să fie loc înfundat, în accepţiunea dată în practica judecătorească acestei noţiuni, semnificaţia fiind aceea de loc înconjurat pe toate laturile de alte proprietăți sau care are drum de trecere la calea publică care nu poate fi folosit din motive obiective Jan 13, 2012 · Teren fara drum de acces - teapa mac23 Buna ziua, am un teren extravilan (asa era acum 2 ani cand l-am cumparat, acum am vazut ca tabla cu intrare in Conform spuselor vanzatorului aceasta fasie este o aliniere de teren si trebuia sa o cedeze pentru drum , asa scria si in PUZ fapt ce ne-a facut sa mergem pe incredere si sa cumparam terenul . 621 . Imi puteti spune, va rog, daca exista o formula pentru a obtine acest lucru fara alipirea intregilor noastre suprafete, obtinerea unui PUZ si Dețin o suprafață de teren de 3383 metri pătrați, într-un sat la 6-7 km de Iași. Am fost obigat de cei de la ocpi sa iau acceptul de la primarie pentru a mi se acorda drum de servitute plus semnaturi de vecinatate. In acelasi contract de vanzare-cumparare era inclusa si cota-parte din lotul-drum de acces. Dacă această cale trebuie să treacă pe mai multe proprietăți, veți solicita acordul tuturor proprietarilor (în instanță, îi veți chema ca și Pai eu cand am cumparat terenul, la primarie mi s-a aratat o harta pe care era trecut cale acces care (carute,etc). Multumesc. De peste 40 de ani de când îl stăpâneşte, cât şi părinţii săi au folosit această cale de acces lăsată de strămoşii lor şi nu au fost neînţelegeri până în Mar 17, 2023 · Așadar, dacă aveți o parcelă de teren la care nu ați avea acces fără a traversa un teren adiacent, atunci orice drum de servitute ar fi probabil o servitute de trecere, iar parcela peste care trece servitutea este cunoscută sub numele de „proprietatea aservită”. Apr 8, 2025 · Teren de vânzare in Râmeț Teren extravilan 1069 mp,ușor in pantă, panoramă deosebită cu potențial turistic in zona Râmeț, jud. Spre deosebire de celelalte dezmembrăminte, servitutea reprezintă o simplă limitare a dreptului de proprietate, o îngrădire în exercitarea dreptului său. Aprecierea intereselor partilor la constituirea servitutii de trecere . Saptamana aceasta avand drum prin zona m-am abatut sa vad ce balarii am pe teren si In 1999 am obtinut o decizie definitiva de la Curtea de Apel pt servitute de trecere,intrucat casa si terenul sunt intr-un loc infundat ,fara alte cai de acces. Nov 26, 2018 · Buna ziua. Acum deja e dublu pretul, fara alte modificari pe teren. Apr 30, 2012 · (2) În sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înţelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, pieţe pietonale, precum şi orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere Persoana care a cumpărat o grădină poate solicita vânzătorului asigurarea unui drum de acces la calea publică În caz că vânzătorul nu mai are teren în zonă, drumul de acces se va stabili prin instanță (deoarece se vede clar că nu există învoială)acesta fiind solicitat tuturor proprietarilor peste care va trece. Sep 2, 2011 · Teren fara acces la drum public. „Proprietarul fondului care este lipsit de acces la calea publică are dreptul să i se permită trecerea pe fondul vecinului său pentru exploatarea fondului propriu”. Parcele teren intravilan Pantelimon Vand 3 parcele teren intravilan in Pantelimon-Cernica: str Bucuriei str Plantelor Lot 1- 464mp+144 mp cota parte din drum de acces pret 62. care este privata! Mar 17, 2023 · Așadar, dacă aveți o parcelă de teren la care nu ați avea acces fără a traversa un teren adiacent, atunci orice drum de servitute ar fi probabil o servitute de trecere, iar parcela peste care trece servitutea este cunoscută sub numele de „proprietatea aservită”. FARA COMISIOANE in Joita, vind teren intravilan curs constructii, in suprafata de 4600mp conform schitei, drum de acces de 7m, terenul se afla in spatele curtii cu transformatoarele din Joita. arătând un Va propun spre achizitie 7 parcele de teren cu PUZ, fiecare cu o suprafata de 1100 mp situate in Statiunea Turistica Rasnov, zona Glajarie. Proprietatea este compusa dintr-un teren intravilan in suprafata de 9,979 mp. urbanambition. Toti cumparatorii de lot de teren din proprietatea ce nu are cale de acces nu au stiut aceasta situatie. Apr 28, 2024 · Așadar, drumul de servitute se desprinde din proprietatea privată a părții și doar facilitează traversarea înspre drumul public. Mar 1, 2023 · Servitutea legală de trecere este mai mult decât o simplă restrângere a exercitării dreptului de proprietate privată. Este vorba despre terenul vecinului meu cu o suprafata de aprox 3300mp care se afla in spatele terenului meu tot cu o suprafata de 3300 mp, numai ca el are un drum de acces intre mine si vecinul din drepta lat de 3. Dreptul fiecărui coproprietar priveşte întregul bun şi se întâlneşte cu drepturile celorlalţi în fiecare dintre cele Sep 30, 2016 · Buna ziua, vreau sa cumpar un teren extravilan pe care proprietarul l-a impartit in doua loturi. drept real de servitute de trecere stricto sensu, auto şi pietonal, pe drumul de acces care duce de la drumul public - principal - peste imobilul proprietatea pârâtului Statul Român prin Consiliul Local al municipiului Cluj-Napoca, înscris în CF nr. Am cumparat un teren care are iesire la o cale de acces privata. Am cumparat o proprietate (casa si teren ) pe un drum de acces propritate comuna. -cump. 5m latine care se învecinează cu a noastră și folosesc strada noastră . De asemenea, drumul de acces nefiind reglementat ca drum de acces ridicarea La fel ca in cazul terenurilor cu constructii, exista o restrictie tehnica: fiecare lot rezultat trebuie sa aiba acces la un drum. Sep 28, 2016 · In a doua sau a treia comuna de langa oras, aproape de drumul asfaltat, parca ai curajul sa-ti ridici o casa, dar pe un teren care tocmai a fost trecut din registrul agricol in cel intravilan, fara niciun vecin sau drum asfaltat pe o raza de 1 kilometru, nu prea pare o idee buna. Creat de PULEIMEN, Sep 02, 2011, 09:58 PM « precedentul - următorul Mar 4, 2021 · Detin o suprafață de teren de 6000 de mp intr-o comună. 1819/22. am cumparat in 2007 o casa cu terenul aferent in buzau. Auzisem ca se poate vinde dreptul de propietate. 27% din total drum), astfel asigurandu-se ca are cota si nimeni nu poate sa ii interzica legal sa foloseasca drumul. Acum la cateva zile de la semnarea contractului am constatat ca aceasta fasie nu a fost cedata domeniului public si nici nu are notata servitute de Teren fara drum de acces. M-am apucat sa construiesc casa (vezi toată discuția) May 12, 2025 · Urmeaza ca in Consiliile Locale sa se aprobe PUG cu RLU in care sa fie mult mai clar specificate aceste norme: retrageri de la drum national, drum judetean, latime minima drum de servitute (am intalnit si comune ce vor 12m), retrageri de la LEA, LES etc. Jan 27, 2021 · Buna ziua. (1) C. Discutand cu cei de la Primarie am aflat ca a fost trecut in extravilan in 2010 (probabil si din cauza Proprietarul care vinde casa de care sunt interesat este si proprietarul drumului (impreuna cu trei rude), dar la discutii, acesta a metionat ca va pastra in proprietatea sa intreg drumul de servitute de aproximativ 150m lungime si 4m latime, care deserveste cele 3 case si cele 3 loturi de teren, fara a mai avea alta proprietate deservita de Drum de acces netrecut în acte - Doresc achiziționarea unui teren într-o zonă natura 2000 de 1 HA. ro Latime Drum Acces Pompieri 27 oct. Intrebarea mea este cum as putea sa vand, fara a iesi din indiviziune, respectiv sa trebuiasca sa fac cadastru si intabularea. Atata timp cat si legea face referire la servitutea de trecere e clar ca au fost cazuri de terenuri vandute/cumparate fara drum de acces, sau poate drumul a fost blocat de lucrari publice ulterior vanzarii. 15m . Buna ziua, Mama mea si un unchi, detin doua terenuri pe un deal prin care alti vecini trec catre proprietatile lor. 762 C. 06. Operatiunea de dezmembrare presupune 2 etape: Dezmembrarea tehnica – de aceste servicii se ocupa specialistii Expert Topograf Aug 4, 2021 · Cale de acces pe teren sau drum de servitute zzz999 Am cumparat un teren care nu are cale de acces. Suntem 11 proprietari, fiecare cu aproximativ acelasi procent din drumul de acces. ro Pantelimon Ilfov . Nov 15, 2018 · Conform spuselor vanzatorului aceasta fasie este o aliniere de teren si trebuia sa o cedeze pentru drum , asa scria si in PUZ fapt ce ne-a facut sa mergem pe incredere si sa cumparam terenul . 1= 200 m2 si 2=500 m2. Sa nu va treziti ca un alt vecin are drept de servitute chiar pe terenul Dvs. Anunturi imobiliare pe romimo. 1, în suprafaţă Buna ziua! As dori daca se poate sa primesc o lamurire sau o trimitere la cadrul legislativ pentru urmatoarea problema: la ce distanta fata de drumul de acces se poate ara si semana pe un teren agricol astfel incat pe acel drum sa se poata circula fara Jul 30, 2014 · Buna ziua, As vrea daca se poate un sfat din partea dvs. 7% din cota individului, adica 2. Dec 13, 2018 · De asemenea, respectivele case noi au un drum comun in forma de L care vine perpendicular in continuarea drumului meu de acces. In contractul meu de vanzare cumparare scrie ca pe trei laturi am vecini , si singurul acces este prin strada . Si ei vor acces la utilitati,deci asta nu ar fi problema. Constituire . May 15, 2025 · Va propun spre achizitie un teren intravilan cu o suprafata de 1290 mp situat in Statiunea Turistica Rasnov, zona Glajarie. Jan 31, 2025 · Din cuprinsul art. Am achiziționat acum o lună un teren extravilan. Dincolo de a-i forta sa respecte legea am sa cer declaratiile de avere ale tuturor functionarilor publici ai primariei, am sa cer toate autorizatiile de constructie date de CL din 2013 si pana astazi si am sa verific: a) daca la toate terenurile intravilane cu acces la drum public s-a cerut PUZ ; cine sunt vanzatorii si/sau proprietarii din 6 days ago · Va propun spre achizitie un teren intravilan cu o suprafata de 1290 mp situat in Statiunea Turistica Rasnov, zona Glajarie. Am un teren de 440 mp in Vama-Veche,conform actelor de proprietate trebuia să am acces la drum. Sentinta civila nr. Latimea trebuie sa fie minimum 3. 755 si art. Este inconjurat de proprietati cu case. Nu avem acces la strada, desi este un drum de servitute acolo si noi avem cota parte din el. Parametri urbanistici ai terenului 1,290 m 2. Aug 10, 2011 · In 2007 am cumparat de la familia "N" (bunicii mei) o suprafata de teren de 430 mp pentru a construi o casa. Tatăl meu este unul dintre moştenitorii străbunicii şi a recuperat acest teren în anul 2003. Vanzatorul le-a cedat unora din ceilalti cumparatori cote-parti doar din drumul comun in forma de L, fara a le mai da si din drumul de acces (la care sunt si eu coproprietar) la soseaua principala (drum judetean). Deoarece ați cumpărat deja acest teren, solicitați drum de acces , în mod amiabil sau prin stabilirea de către instanță a căii cele mai scurte pentru a ajunge la calea publică. Îngradire a dreptului de proprietate ce trebuie sa fie proportionala cu interesul proteguit asa cum prevede art. Aveti la indemana si o actiune posesorie daca dumneavoastra ati avut posesia acelei bucati de teren dar vecinul in mod nelegal si fara drept a luat-o el in stapanire. Nov 23, 2017 · Bună ziua. Parcele este intabulate și trecuta în cartea funciară că și drum cale de acces. 612 . acum mi se cere sa plătesc peste 10. Am un teren fara drum de acces ,daca cumpar drum de acces trebuie sa-i dau si la vecinul de dincolo de terenul meu . Apoi s-a vandut si ultima parte din teren, fara portiunea care ar trebui sa fie drum de servitute si care in urma dezmembrarii nu mai figureaza nicicum. fara drum de acces în prezent de la drumul principal. Eu si sora mea detinem cu titlu de propietate 2 ha vita de vie. Terenul va intra in intravilan in acest an si ne intereseaza ce demers legal ar trebui facut pentru a avea Mar 1, 2023 · Cu alte cuvinte, dacă proprietarul unui teren nu are acces la drumul public, cel cu care se învecinează trebuie să îi asigure această legătură. Poteca(drumul de acces) este in panta , drepata, si are cam 25 de metri lungime pana cand terenul se deschide. Cabinet individual de avocat „Petrescu C. Cum pot avea legal acces pe terenul meu? Pot sa construiesc pe acest (vezi toată discuția) Practic, prin includerea si a terenurilor din clasele de productivitate I si II creste valoarea terenului agricol productiv aflat in vecinatatea directa a unei cai de acces, iar daca investitorul este dispus sa achite contravaloarea scoaterii din circuitul agricol pentru aceste clase de teren se poate obtine autorizatia de construire. În același timp, chiar dacă proprietatea aservită este vândută Că pârâtul nu-i permite să treacă şi în prezent are recolta de fân depozitată pe acest teren şi nu are altă cale de acces pentru a-l aduce acasă la animale. Am făcut documentația cadastrala în anul 2020(din 440 mp ,308 mp erau fara suprapuneri restul de 132 mp cu suprapuneri și nu mai exista cale de acces) Am facut promisiune vanz. Drumuri construite pe terenul primăriei Oct 23, 2023 · Buna ziua! Am achizitionat un teren care are deschidere intr-un alt teren care in cartea funciara este declarat ca "curti constructii" iar al nostru nu are statut de strada. Detin un teren de 1500mp pe care l-am cumparat acum cativa ani, inconjurat de un teren mult mai mare cu un singur proprietar si cu un drum de acces din drumul principal de 2m. ro. 16 mai Buna ziua, vreau sa vind un teren pentru a crea un drum de acces de 100mp vecinului meu care a cumparat un teren fara a avea aces la el. la proprietatea sa. In cele mai multe dintre cazuri amplasamentului dezmembrat numarul sapte nu I se prevede latimea minima admisa pentru accesul autospecialelor, si, astfel, nu I se va putea schimba niciodata functiunea printr-un PUZ din teren liber de constructii in drum de acces. fostii (vezi toată discuția) Apr 15, 2015 · Buna ziua, Sunt in situatia in care Primaria B. Feb 14, 2019 · Adica nu inteleg nici eu, si nici familia cum este posibil ca un drum fara scop si incadrare clara, intre doua proprietati, sa aibe o latime variabila atat de mare, cand este clar ca aceasta latime reflectata in diferite zone sunt practic zone unde pe noi ne-au privat de propriul-teren/acces, fara o motivare clara de nevoie sau incadrare legala. Speta este in felul urmator: am achizitionat in 2011un teren de casa de la un propietar care a impartit o parcela mai mare in 14 loturi, in PUZ-ul eliberat de primarie figureaza un drum sa zice pe mijloc, desi este in forma de L, pentru a avea acces fiecare propietar la parcela lui, drumul fiind propietatea vanzatorului, iar in contractul de May 20, 2020 · In vederea lotizarii utlerioare a unui teren, atat eu cat si vecinul lateral, interesat de acelasi lucru, am dori obtinerea unui drum de acces, cu jumatate din latimea lui suportata de fiecare parte. La acel drum mai sunt inca 5 proprietari de imobile care folosesc acea parcela de pământ ca și drum. Servitute de Trecere . Astfel, în măsura în care se exercită, dreptul de trecere presupune că anumite elemente ale dreptului de proprietate asupra unui teren sunt exercitate, chiar dacă nu exclusiv, de proprietarul altui teren. la notar,acesta nu mi-a zis nimic de "neregulile terenului",l-am intabulat si acum am aflat de la proprietarul primului lot de la sosea (al meu este al 4-lea) ca nu exista nici un drum de acces, ca el va inchide asa zisul drum pe portiune din terenul sau, iar eu eventual imi iau elicopter sa ajung pe parcele#-o Nov 6, 2017 · Fratele proprietarului are împuternicire pentru vânzarea casei și pamantului dar a parcelei de teren care deservește că drum nu. Mar 31, 2025 · proprietar vand teren agricol, cadastru , Com Furculesti, Sat Voievoda ,Jud Teleorman , drum de acces, inventar coordonate stereo , 1ha fara contract de arenda ;4ha exista contract de arenda Pret : 10,000 euro ha negociabil Furculesti, Teleorman. 2020 … Care e latimea minima pentru un drum de servitute May 28, 2011 · Ma lovesc de urmatoarea problema - in anul 2008 am achizitionat prin credit ipotecar (Bancpost) o casa cu terenul aferent (400 mp) plus cota indiviza de 1/25 din drumul de acces. Conductele de utilitati ce traverseaza un teren si liniile electrice Jun 8, 2021 · Buna ziua,am luat un credit de la credius . am cumparat acest teren fara sa am un accept scris de la fostii proprietari (doar verbal). Cand am cumparat, stiam ca nu are PUZ, stiam ca nu are utilitatile pe teren (sunt cam la 70 m), dar la pretul de atunci a meritat. Problema este ca terenul nu are acces la drum, este pozitionat aproape de drum si are contructii vecine insa nu are efectiv o legatura cu drumul. Terenul respectiv a fost teren arabil fara drum direct de acces (accesul se facea prin curtea proprietarului, este practic vorba de terenul din spatele curtii lui). Precizez ca nu exista nicio cale de acces public catre terenul meu, trebuie să trec prin terenurile altor persoane ca sa ajung la mine. ) si dreptul de servitute de trecere prevazut de art. Ulterior procesului,am cumparat terenul pe care aveam servitute de trecere,devenind proprietar,figurand la registru agricol,platind impozit,etc. Material oferit de Societatea Civila de Avocati Ionescu & Novac, prin parteneriatul cu CaseSiGradini. fostii proprietari au cumparat un lot de 1,2 ha, pe care l-au parcelat dupa cum urmeaza: un drum de acces Nu neaparat. Daca terenul este al Primariei aceasta va trebui sa faca actiune in revendicare și sa il revendice de la Buna ziua, Se da un proprietar ce a parcelat un teren insa fara sa reglementeze un drum de servitute. top 12178/2/2, teren curte în str. De curand pentru a-si intarii dreptul de a avea acces pe drumul nostru 2 proprietari de pe proprietatea vecina si-au achizitionat 2 terenuri pe partea noastra iar unul din ei a vandut tuturor proprietarilor o cota parte DOAR din drum, fara teren. Tip drum de acces: drum pietruit Forma: neregulata Inclinare: plan Deschidere la drumul de acces: 10 m Utilitati: electricitate, apa, gaze, Zona de amplasare: zona Lacu Dulce Pret: 125000 Euro Telefon: anunt expirat Data: 2019-02-04 Deținem un teren extravilan , pt care am depus cerere pt a fii trecut in intravilan , care nu are drum de acces. Vecinul de dinocolo de terenul meu nu vrea sa puna bani ar fi 20000 € de fiecare (40000€) si ar trebui sa aiba acces prin Oct 28, 2011 · detin casa pe un teren care are drum de acces de 4 metri. 300 eur Lot 7- 618mp+144 mp cota parte din drum de acces pret 76. Dezvoltatorul zonei detine restul de drum de acces. Cum s-ar putea obtine autorizatie de constructie fara crearea de alveole de depasire?Care sunt cerintele pentru acestea? Buna ziua. Orice construcţii, lucrări sau plantaţii se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanţe minime de 60 de cm faţă de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel AM TEREN EXTRAVILAN, DAR NU AM CALE DE ACCESAm cumpărat anul trecut de la tatăl meu un teren de 3,900 mp extravilan, fără cale de acces din stradă. Drum de Teren intravilan situat in zona Valea Alba, fara inclinatie, cu drum de acces de 4. AM TEREN EXTRAVILAN, DAR NU AM CALE DE ACCES Am cumpărat anul trecut de la tatăl meu un teren de 3,900 mp extravilan, fără cale de acces din stradă. Sep 20, 2021 · Buna seara, vin cu o intrebare catre dvs. In pret intra si cota parte din drumul de acces. Terenul respectiv, care urmeaza sa fie dezmembrat, nu este inca intabulat (au fost depuse actele, urmeaza sa se finalizeze in curand intabularea). Trebuie sa chemam toti vecinii la notar sa-si dea acceptul ? Am un teren situat in capatul unui drum de acces de 60 metri lungime si 4 metri latime. Persoana care s-a ocupat de cadastru a inteles ca e nevoie sa lase si un drum de servitute sau cale de acces pe care sa ajung pana la terenul cumparat. Eu doresc sa vand terenul meu la două Mar 29, 2022 · Prin fond lipsit de acces la calea publica se intelege acel teren care este inconjurat de alte diferite proprietati sau invecinat cu diferite forme de relief improprii utilizarii (rauri, rape etc. Terenurile un front stradal de 56 m la un drum de acces de 9 m, drum pe care este tras si curentul electric si nu are nici o declivitate. Aug 7, 2024 · Trebuie facuta distinctia intre dreptul de trecere ca limita legala a exercitarii dreptului de proprietate (art. 000 mp dezmembrat in 4 loturi - 3 loturi egale (2969mp) si 1 lot (1093mp) ca drum de servitute (de-a lungul intregului teren). Am cumpărat un teren în urmă cu câțiva ani din care am lăsat eu și ceilalti proprietari 5 fiind cu toții am format lotul 6 folosit ca și strada cu o latine de 6m pentru a fii folosită numai de cei 5 proprietari de drept reiese și din actele notariale vecini de vizavi au o stradă de1. Exista si alte cai? Daca nu, cum pot proceda totusi? Buna ziuaDetin un teran care pe Titlu de Proprietate cat si la Oficiu de Cadastru este trecut ca fiind intravilan, dar la Primarie este extravilan. Am bifat la 2800 de lei din care 800 taxa analiza dosar M-am ales cu 2000 de lei. Am un teren fara drum de acces ,daca cumpar drum de acces trebuie sa-i dau si la vecinul de dincolo de terenul meu ( nici el nu are drum) Vecinul de dinocolo de terenul meu nu vrea sa puna bani ar fi 20000 € de fiecare (40000€) si ar - 2500 mp apartin proprietarului BETA, teren fara nicio posibilitate de acces, (gradina aflata in spatele terenului de 1000 mp al lui ALFA); BETA a cumparat terenul (gradina), cu act autentic, in 2005, de la acelasi proprietar GAMA, care detinea terenul cu titlu de proprietate emis in baza legii 18/1991. Glajarie, Rasnov, Brasov. 15 mai Adica fiecare parcela are cate o iesire la cate un drum public sau de acces cu cota parte - se vede in schita. Pe teren am putut intra deoarece urmele drumului sunt "adanc inradacinate" semn ca intradevar s-a folosit acel drum, si cel mai important lucru faptul ca nu era imprejmuit deloc la vreme respectiva. Alba, cu drum de acces 4x4, izvor de apa in apropiere, fără sursă de curent. Actele de la cadastru arata ca acolo este drum. Mentinez ca am facut dezmembrare din terenul meu in 2 loturi: lot 1a de 100 mp pe care vreau sa-l vind vecinului meu May 20, 2020 · In vederea lotizarii utlerioare a unui teren, atat eu cat si vecinul lateral, interesat de acelasi lucru, am dori obtinerea unui drum de acces, cu jumatate din latimea lui suportata de fiecare parte. 3. As dori sa va intreb daca noi am fost pusi in posesie in 1996 cu un teren de 7000mp iar Pentru a înțelege și a avea o imagine clară asupra accesului la proprietate evaluatorul trebuie să solicite clientului o serie de documente: plan de amplasament și delimitare (PAD) proprietate și drum de acces, extrase de carte funciară pentru drumurile de acces private și pentru orice alte parcele de teren care se afla între Pentru a înțelege și a avea o imagine clară asupra accesului la proprietate evaluatorul trebuie să solicite clientului o serie de documente: plan de amplasament și delimitare (PAD) proprietate și drum de acces, extrase de carte funciară pentru drumurile de acces private și pentru orice alte parcele de teren care se afla între Oct 31, 2020 · De altfel, imposibilitatea de ieşire la drumul public (sau lipsa de acces) presupune existenţa unui loc înfundat, adică acel teren care fiind înconjurat de terenurile altor proprietari nu îngăduie proprietarului său o ieşire suficientă la drumul public. Insa se pare ca toti notarii insista sa am cota parte din acel drum trecut in contractul meu. Art. In urma cu 22 ani,o familie de romani plecata in Germania ,au solicitat contruirea unei case de vacanta pe proprietatea nostra,cunoscand locul si terenul care nu avea acces la drumul public (teren imfundat )si folosindu_se de de calea cea mai apropiata si posibila la drumul public,dupa o perioada de folosinta a acesteia timp de 22 ani din motive neintemeiate solicita alta cale de acces Acest drum de servitute este de-a lungul acestui teren si a altor 2 (unul este detinut de cumnat, celalalt de un alt proprietar care nu detine si dreptul de acces la drumul de servitute; cand a cumparat terenul nu exista acest drum, care s-a facut ulterior cumpararii. Exista si un al doilea drum de acces (drum de exploatare) la celalalt captul din spate al terenului Constructie pe teren: nu Stare juridica: proprietate intabulata, fara sarcini Terenuri de vanzare . Jan 29, 2018 · De altfel, imposibilitatea de ieşire la drumul public (sau lipsa de acces) presupune existenţa unui loc înfundat, adică acel teren care fiind înconjurat de terenurile altor proprietari nu îngăduie proprietarului său o ieşire suficientă la drumul public. Cum procedez? Cumparare teren fara acces nutu_ionut Buna ziua, vreau sa cumpar un Jul 3, 2015 · CAPITOLUL III Limitele juridice ale dreptului de proprietate privată SECŢIUNEA 1 Limite legale. Conditii. Lotul care are acces la strada l-a vandut iar la lotul pe care il vinde acuma nu a lasat drum. Obiect:Drept Civil . Mar 20, 2015 · Intrebarea mea este: ce pot face, pentru a totusi vinde casa. Ca sa pot construi pe teren trebuie sa adun semnaturi de la toti proprietarii de drum ca isa dau acordul sa folosesc drumul lor. Madalina37 In Urma cu 3 ani de zile am achizitionat un teren de 940 mp fara sa ma asigur ca nu are un drum de acces constituit legal. ” a scris: Jul 12, 2020 · Am un teren pentru constructie la care nu am cale de acces. constructorul a avut un lot mare, l-a dezmembrat, a facut 4 case si a ramas un lot cam de 300 mp. La ora actuala intradevar nu se poate vinde fara drum de acces dar nu cred ca a fost mereu asa. Feb 27, 2016 · Teren fara drum de acces - teapa mac23 Buna ziua, am un teren extravilan (asa era acum 2 ani cand l-am cumparat, acum am vazut ca tabla cu intrare in May 7, 2020 · Certificatul solicitat nu a fost emis în scop de construire ci în scop de informare, având în vedere că imobilul este grevat de o servitute de utilitate publică, sens în care nu este permisă edificarea de construcţii şi se solicită dezmembrarea suprafeţei de teren grevate şi înscrierea ei în CF cu titlul de teren rezervat în Apr 8, 2024 · Potrivit acestor prevederi: ”Proprietarul fondului care este lipsit de acces la calea publică are dreptul să i se permită trecerea pe fondul vecinului său pentru exploatarea fondului propriu”. Pamantul este in programul de reconversie, din care se iese in 2018. 5 m latime pe o distanta de ~ 20 m; 75% din drumul de acces este betonat restul iarba, neamenajat dar accesibil cu masina; Terenul are o suprafata de ~ 400 mp ce va rezult Telefon: anunt expirat Data: 2011-08-03 Am un teren care nu are drum de acces. Este de la sine înțeles faptul că un drum de servitute este deschis spre traversare și altor persoane, însă, în mod concret, el este constituit doar în favoarea proprietarului fondului dominant. Distanţa minimă în construcţii. Am un teren care nu are drum de acces. sa elibereze tituri de proprietate pe terenurile detinute de bunicii-parintii mei de peste 40 ani si as dorii sa construiesc pe acea bucatica de teren. In realitate, unul din terenuri este efectiv aleea de acces in complex, iar celalalt este amenajat fizic ca si parcare pe o anumita portiune, restul fiind spatiu verde. De peste 40 de ani de când îl stăpâneşte, cât şi părinţii săi au folosit această cale de acces lăsată de strămoşii lor şi nu au fost neînţelegeri până în Jun 22, 2011 · Dosar nr. Jun 25, 2013 · In 2004 am cumparat un teren de 500 mp net, rezultat dintr-o lotizare-dezmembrare. Jun 14, 2020 · 14 iunie, 2020 ; Ovidiu Brunchea ; Categorie: Blog Dreptul de trecere reprezintă una dintre cele mai întâlnite limite legale ale dreptului de proprietate privată şi este reglementat de Codul civil în vigoare, care stabileşte ce se întâmplă atunci când proprietarul nu are acces din drumul public la curtea proprie. Această Jan 29, 2018 · De altfel, imposibilitatea de ieşire la drumul public (sau lipsa de acces) presupune existenţa unui loc înfundat, adică acel teren care fiind înconjurat de terenurile altor proprietari nu îngăduie proprietarului său o ieşire suficientă la drumul public. Terenul are acces la un drum sătesc asfaltat (41 m), pe unde trece rețeaua de gaz metan, apă curentă (fără canalizare) și curent electric. Ulterior, cadastrul l-am facut eu, dar numai pentru lotul de 500 mp, iar la intabulare am prezentat la judecatorie contractul si cadastrul. 2178/204/2009. . Mentionez ca in contractul de v-c este mentionat ca am cumparat si drumul de servitute in latime de 4 m pe lungimea deschiderii lotului de 22 m deci 88 mp si ca detin 10% cota indiviza din respectivul drum. 1 din Protocolul 1 la Conventia Europeana a Drepturilor Omului. Tatăl meu este unul dintre moştenitorii străbunicii şi a recuperat acest teren în anul Latime Drum Acces Pompieri Servitutea si Dreptul de Trecere – Urban Ambition latime de trecere acces pompieri si drum servitute … Latimea minima de trecere conform cu Codul Civil si cu Regulamentul General de Urbanism … www. ieri 03:50 Feb 25, 2020 · Drumul apartine unui numar de 3 proprietari, corespunzator terenurilor care au acces la acest drum. 800 eur Lot 2- 489mp+144 mp cota parte din drum de acces pret 63. Ramet, Alba. Promisiuni de cedare: Se verifică legalitatea Sep 30, 2024 · Legiuitorul român a prevăzut această ipoteză, reglementând instituția juridică a dreptului legal de trecere, consacrat în art. Acest lucru este dificil de realizat caci sint foarte multi proprietari si este foarte posibil ca unii sa nu accepte. nr. mai putin conteaza. Feb 17, 2020 · În lipsa unei variante viabile pentru a putea conferi drumului construit de ei regimul de drum public, unii investitori și-au menținut proprietatea asupra drumului (corelativ cu administrarea și întreținerea sa) dar i-au atribuit un regim de drum de utilitate privată deschis circulației publice. Drumul de acces este intabulat ca drum de acces, si sigur riscul de a nu il putea folosi vreodata ca drum de acces este 0. Poate vecinul sa foloseasca calea de acces? Daca el are intabulat terenul Sep 30, 2024 · 2. ) și documentația aferentă. 617 alin. Dreptul de trecere pentru utilităţi (1) Proprietarul este obligat să permită trecerea prin fondul său a reţelelor edilitare ce deservesc fonduri învecinate sau din aceeaşi zonă, de natura conductelor de apă, gaz sau altele asemenea, a canalelor şi a cablurilor electrice Sep 30, 2024 · Legiuitorul român a prevăzut această ipoteză, reglementând instituția juridică a dreptului legal de trecere, consacrat în art. 5 mtr, astfel incat cumparatorul sa aiba acces cu tractorul. TERENUL DINTRE EXTRAVILAN ªI STRADÃ A FOST TOT AL FAMILIEI Drum de acces sanmir detin casa pe un teren care are drum de acces de 4 metri. Parametri urbanistici 1 100 m 2. Proprietarul celalalt a dezmembrat si vandut tot terenul fara a constitui cale de acces la strada publica. 617 din Codul civil. Cum pot proceda din punct de vedere legal sa obtin un drum de servitute sau acces la cel mai apropiat drum avand in vedere ca nu ma pot intelege cu niciunul dintre vecini. Asa zisul drum de acces face parte dintr-ul lot ce are forma de T drumul finnd bara verticala iar celelate parcele fiind dispuse in stanga si drepta "drumului" Noul proprietar care are terenul de pe partea dreapta cu o deschidere de 220m la drumul de acces a cumparat o parte din cota de 1/10 a unuia din cei ce sunt pe partea stanga (mai exact 22. Conductele de utilitati ce traverseaza un teren si liniile electrice Apr 24, 2018 · Am primit prin donatie un teren intravilan si doresc sa obtin drum de acces. Si mai mult decat atat, unul dintre ei si-a facut un teren de tenis si mi-a "furat" si aproximativ Sep 25, 2013 · Cum a fost posibil ca notarul sa vand un astfel de teren fara acees la drum. ContSters295489 Utilizator 15:59, 25 Noiembrie 2013. Mai exista un drum in apropriere dar pana la acest drum sunt patru parcele de aprox. Deci sunt coproprietar pe o parcela de teren folosita ca drum de acces, in cota indiviza 1/10. Trebuie vazut daca terenul este proprietate a Primariei sau daca figureaza in actele Primariei ca teren liber. Pe persoana care vrea sa cumpere Buna ziua. Buna ziua, In ce conditii poate avea un ne-proprietar acces la un drum privat? E vorba de un drum privat pe care si l-au facut proprietarii unor terenuri/case si acest drum privat scurteaza accesul catre alta proprietate care insa nu e lipita de drumul privat - proprietarul acestei alte proprietati, nu are decat un acord verbal al unuia dintre proprietarii drumului pentru a folosi drumul. Imi puteti spune, va rog, daca exista o formula pentru a obtine acest lucru fara alipirea intregilor noastre suprafete, obtinerea unui PUZ si Teren fara drum de acces - teapa mac23 Buna ziua, am un teren extravilan (asa era acum 2 ani cand l-am cumparat, acum am vazut ca tabla cu intrare in Buna ziua, detin o suparafata de teren (fara PUZ) care a fost partial imprejmuitain urma cu mai multi ani. Ce pot sa fac in acest caz pentru a avea acces la teren. 000 de lei ,o rată lunară de 365 de lei pe 19 luni ,am plătit cat am plătit,Acuma am o restanță de 800 de lei pentru o lună de neplata ,numai am bani sa plătesc. Intreb de faptul ca drumul nu are latimea spre a fi numit drum de acces si daca terenul poate deveni construibil. Jul 24, 2019 · Bună ziua. M. Pana in prezent,l-am folosit trecand prin proprietatea vecinilor. civ. Dețin o suprafață de teren de 3383 metri pătrați, într-un sat la 6-7 km de Iași. 5 ml si lung de aprox 180 ml , iar in spatele acestui teren nu este nici un drum de acces ( este o alta proprietate privata care parintii mei au obtinut un teren, in baza legii 18/91titlul de propietate le-a fost inmanat saptamana aceasta (dupa ce au asteptat ani buni)faza este ca pentru a ajunge la terenul cu pricina este absolut imposibil, neexistand nici o cale de acces Mar 7, 2021 · Buna ziua, vrem sa vindem un teren de 10. Terenul are o deschidere de 72 m la un drum de acces de 7 m si nu are nici o declivitate. May 10, 2024 · Drepturi juridice: Se identifică tipul de acces (servitute, drept de proprietate, etc. cele patru case nu au drum de acces la drum public, acesta facandu-se pe terenul ramas. Un vecin cu multi ani in urma a acaparat drumul ce duce la terenul meu. Odata cu casa am cumparat si cota parte din drumul de acces, aprox 3%. civ. masina de pompieri etc. Zona ramasa neimprejmuita este folosita drept acces fara drept de servitute de cativa vecini (ca 700mp). Drumul principal are cam 2metri latime. , care este un dezmembramant al dreptului de proprietate constituit prin acordul partilor, fara a fi nevoie de cerintele legale cerute de Codul Jul 16, 2010 · Comunicare foarte dificila cu vecinii in vederea constituirii unui drum de servitute. Acest teren are accesPage 1 of 2 - Mentionez ca atunci cand am intabulat terenul de atunci a devenit "cale acces". Tatăl meu este unul dintre moştenitorii străbunicii şi a recuperat acest teren în anul May 28, 2011 · Ma lovesc de urmatoarea problema - in anul 2008 am achizitionat prin credit ipotecar (Bancpost) o casa cu terenul aferent (400 mp) plus cota indiviza de 1/25 din drumul de acces. 200 eur Daca terenul este lipit de terenul altui proprietar fara ca intre ele sa existe strada, vanzatorul trebuie sa lase drum de acces, o fasie de-a lungul terenului. ), fara ca titularul dreptului de proprietate asupra fondului dominant sa aiba vreo alta posibilitate de iesire la calea publica. Am negociat cu un proprietar sa ne vândă 3 sau 4 ari de teren sa facem drum de acces , dar nu vor. Terenuri cu alți proprietari: Se analizează necesitatea servituților de trecere. Vecinul de dinocolo de terenul meu nu vrea sa puna bani ar fi 20000 € de fiecare (40000€) si ar trebui sa aiba acces prin Apoi s-a dezmembrat iar terenul in doua parti, una de 500m, fara drum de acces, restul cu tot cu portiunea de 3ml deschidere fiind inclusa in lotul ramas. uniosgiovzmvxyvdjholtbefndnlowfifstuezccljqingvyegz